?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry



Я, как человек, несколько десятилетий мечтающий о собственном жилье, уже достаточно давно мониторю ситуацию на рынке с предвкушением, что вот-вот появится мой шанс на квартиру. Разумеется, на время кризиса я все свои мечтания по этой теме запрятал куда подальше, поскольку и без них хватало хлопот. Сейчас же ситуация более менее устаканилась и в довесок добавилась новость о подготовке реформы на запрет долевого строительства и это очень плохая новость.


Всё это значит, что больше не будет понижения порога входа на рынок, который был гарантирован ФЗ №214 с 2005, в связи с чем пропадет возможность приобрести квартиру на 30-40% дешевле её будущей стоимости оплатив её на этапе строительства.....

Этот новый проект, представленный в правительстве, благодаря которому случится всё вышенаписанное, предусматривает замену страхования гражданской ответственности застройщика на банковскую гарантию. При этом застройщик сможет привлекать средства граждан в размере, не превышающем сумму гарантии. Таким образом, риски, связанные с невыполнением застройщиками своих обязательств, перенесутся на банки, а не на страховщиков.

В рамках совещания упоминалось, что только два банка – ВТБ и Сбербанк «научились контролировать деньги дольщиков на стройках». А как же остальные, спросите вы?

Данная схема может привести к олигополии в сфере банковских услуг. Несколько крупнейших банков поделят между собой рынок по кредитованию застройщиков и выдаче ипотечных кредитов населению. Это ещё сильнее усугубит проблемы не только в секторе недвижимости, но и в сфере банковских услуг.

Теоретически, благоприятный исход возможен. Правда только в том случае, если банки существенно снизят процентные ставки. Но к этому нет никаких предпосылок, скорее наоборот - поскольку ни банкам, ни инвесторам, ни девелоперам не захочется работать себе в убыток, что логично....

Конкретно сейчас, пока не вступил в силу данный проект, есть возможность купить квартиру по адекватной цене. Благо на данный момент количество предложений на рынке только растёт и во всю застраивают Новую Москву и бывшие промышленные зоны внутри МКАДа. Про это я уже как-то делал репортажи кстати, а в особенности про появление большого количества квартир - малометражек, который более доступны людям со средним заработком.

Объекты, которые в настоящее время строятся в рамках ФЗ №214, однозначно будут реализованы, тут и к бабке не ходи. Однако, если рынок недвижимости лишится ДДУ и возможности привлекать деньги на строительство объекта с минимальными процентами – заниматься реализацией новых объектов будет не выгодно.

Давайте представим, что новый проект одобрили и смоделируем результат:

Ужесточение кредитных условий, а как следствие - уменьшение конкуренции среди застройщиков и сокращение предложения, приведёт к увеличению стоимости квартир на 30-40%. Ибо под видом заботы, нам хотят навязать насильственное увеличение стоимости и лишить возможности выбора – приобретать строящееся жильё со скидкой за ожидание или переплачивать за готовое.

Мы не знаем наверняка, будут ли внесены указанные изменения в ФЗ №214 и когда это будет сделано, но очевидно, что сейчас – самое время для того, чтобы приобрести квартиру.

Ведь для того, чтобы продавать жилую недвижимость на этапе строительства, застройщику необходимо обладать поручительством в банке, а также соглашением со страховой компанией или состоять в Обществе взаимного страхования (ОВС) застройщиков. Кстати, все эти меры позволили значительно уменьшить количество так называемых обманутых дольщиков – граждан, которые не могут добиться от застройщика своей квартиры.

В настоящий момент остаётся ещё несколько тысяч человек, которые были признаны обманутыми дольщиками. Однако, при ближайшем рассмотрении оказывается, что практически все из них оказались таковыми ещё до вступления в силу ФЗ №214, либо из-за собственной неграмотности: приобретая жильё по «серым схемам», инвестиционным договорам, векселям и другими неофициальными способами. Причём дольщики, которых «кинул» недобросовестный девелопер, всё равно могут быть уверены, что их дома будут достроены другим застройщиком. Это говорит о том, что закон работает и действительно помогает людям!

Таким образом, как итог всего написанного - если у вас уже имеется желание купить квартиру, то нет смысла ждать от моря погоды и отмены ДДУ - надо брать именно сейчас! Если есть что возразить - очень жду Ваших комментариев, этот вопрос для меня очень важен и актуален, я даже готов к кредиту!

Надеюсь мои мысли были для вас полезны!

Buy for 1 000 tokens
Buy promo for minimal price.

Comments

( 345 comments — Leave a comment )
Page 1 of 11
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] >>
alexkolos
Jul. 30th, 2015 02:01 pm (UTC)
Главное чтобы деньги были))
borman_b
Jul. 30th, 2015 02:03 pm (UTC)
и цены нормальные!
(no subject) - vitus - Jul. 30th, 2015 03:28 pm (UTC) - Expand
(no subject) - vitus - Jul. 30th, 2015 03:27 pm (UTC) - Expand
Интересные сведения! - udav02 - Jul. 30th, 2015 06:40 pm (UTC) - Expand
Жильё - map65 - Jul. 30th, 2015 08:04 pm (UTC) - Expand
livejournal
Jul. 30th, 2015 02:03 pm (UTC)
Вся правда о ДДУ или как не остаться без квартиры!
Пользователь gfk сослался на вашу запись в своей записи «Вся правда о ДДУ или как не остаться без квартиры!» в контексте: [...] Оригинал взят у в Вся правда о ДДУ или как не остаться без квартиры! [...]
(no subject) - prefocos - Jul. 30th, 2015 05:11 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
vitus
Jul. 30th, 2015 02:13 pm (UTC)
Лотерея это когда ты покупаешь неизвестно где, тут надо тоже быть с головой.

Я готов достаточно долго спорить на эту тему кстати, аргументов у меня хватит)
(no subject) - viking_runnen - Jul. 30th, 2015 02:33 pm (UTC) - Expand
(no subject) - igor_provodnik - Jul. 31st, 2015 03:48 am (UTC) - Expand
fotoded
Jul. 30th, 2015 02:04 pm (UTC)
Кстати, сейчас оформляю ипотеку на ДДУ, может и запилю пост на эту тему. Сейчас нахожусь на этапе оформления страховки, жду когда сумму посчитают.
vitus
Jul. 30th, 2015 03:28 pm (UTC)
С удовольствием почитаю реальный пример, надеюсь тоже скоро по стопам пойду!
(no subject) - fotoded - Jul. 30th, 2015 03:57 pm (UTC) - Expand
(no subject) - oniksphoto - Jul. 30th, 2015 04:02 pm (UTC) - Expand
senchushkin
Jul. 30th, 2015 02:05 pm (UTC)
Сейчас не самые выгодные процентные ставки.
Да и ипотеку сейчас далеко не так охотно людям дают.
Как я понимаю, чем меньше покупают, тем больше дешевеет.
Может лучше подождать?
katoga
Jul. 30th, 2015 02:14 pm (UTC)
Никогда не подешевеет до реальной стоимости. Просто бросят строить.
(no subject) - parus28 - Jul. 30th, 2015 02:33 pm (UTC) - Expand
(no subject) - vinujden - Jul. 30th, 2015 02:42 pm (UTC) - Expand
(no subject) - senchushkin - Jul. 30th, 2015 02:59 pm (UTC) - Expand
(no subject) - parus28 - Jul. 30th, 2015 02:59 pm (UTC) - Expand
(no subject) - Alexey Popkov - Jul. 30th, 2015 10:04 pm (UTC) - Expand
(no subject) - senchushkin - Jul. 30th, 2015 03:00 pm (UTC) - Expand
(no subject) - nataliatishkova - Jul. 30th, 2015 03:26 pm (UTC) - Expand
(no subject) - senchushkin - Jul. 30th, 2015 04:33 pm (UTC) - Expand
(no subject) - vitus - Jul. 30th, 2015 03:29 pm (UTC) - Expand
(no subject) - senchushkin - Jul. 30th, 2015 04:26 pm (UTC) - Expand
(no subject) - nextayly - Jul. 30th, 2015 06:42 pm (UTC) - Expand
(no subject) - bogdlena - Jul. 30th, 2015 06:55 pm (UTC) - Expand
(no subject) - senchushkin - Jul. 30th, 2015 07:02 pm (UTC) - Expand
stella_pop
Jul. 30th, 2015 02:05 pm (UTC)
Если выбрать надежного застройщика, то почему бы и нет? Вот только не нужно давать деньги гражданину Иванову Петру Ивановичу. В свое время квартиру покупали - с такими "застройщиками сталкивались, обещали через полгода сдать дом от которого выла одна яма.
vitus
Jul. 30th, 2015 03:30 pm (UTC)
Я как раз выбрал надёжного и был у них как в офисе так и с менеджером на самой стройке в каске лазил)

Поэтому тут я спокоен)
(no subject) - mentaldolly - Jul. 30th, 2015 05:24 pm (UTC) - Expand
(no subject) - stella_pop - Jul. 30th, 2015 05:27 pm (UTC) - Expand
квартирные дольщики - ghjcnjcnj - Jul. 30th, 2015 06:51 pm (UTC) - Expand
(no subject) - nataliatishkova - Jul. 31st, 2015 03:51 am (UTC) - Expand
bullit333
Jul. 30th, 2015 02:05 pm (UTC)
были б деньги -- купил бы)
nota_x
Jul. 30th, 2015 03:27 pm (UTC)
точно, ноу мани - ноу хани
(no subject) - vitus - Jul. 30th, 2015 03:30 pm (UTC) - Expand
(no subject) - vitus - Jul. 30th, 2015 03:30 pm (UTC) - Expand
4asovskaya
Jul. 30th, 2015 02:10 pm (UTC)
Квартиры и так были не совсем дешевые, а дополнительные 30-40 процентов делает их абсолютно недоступными для многих. Остается мечтать и платить за съемную.

Edited at 2015-07-30 02:11 pm (UTC)
fotoded
Jul. 30th, 2015 02:48 pm (UTC)
Ипотека сейчас в Подмосковье от 11%.
nataliatishkova
Jul. 30th, 2015 02:10 pm (UTC)
Долевое строительство - это как русская рулетка, без правил.
vitus
Jul. 30th, 2015 03:31 pm (UTC)
Если выбираешь контору сомнительную да, с надёжными застройщиками всё ровно
(no subject) - Денис Кочетков - Jul. 30th, 2015 04:14 pm (UTC) - Expand
(no subject) - Евгений Ударов - Jul. 30th, 2015 04:33 pm (UTC) - Expand
(no subject) - Денис Кочетков - Jul. 30th, 2015 06:42 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
vitus
Jul. 30th, 2015 03:31 pm (UTC)
Re: Время кризиса
По сравнению с диким ростом валюты я считаю устаканилась - нету скачков и тд..

Я тоже замер, но надо принимать решение!
Re: Время кризиса - invpro - Jul. 30th, 2015 03:52 pm (UTC) - Expand
Re: Время кризиса - vitus - Jul. 30th, 2015 03:54 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
koketka
Jul. 30th, 2015 02:11 pm (UTC)
банки ведь могут отказаться от помощи людям. и тогда, что делать? особенно если денег нет, а жилье нужно. вот ведь вопросик.
vitus
Jul. 30th, 2015 03:32 pm (UTC)
ДА может быть тут всё что угодно, я к этому и клоню...
(no subject) - zycyjl - Jul. 31st, 2015 07:51 am (UTC) - Expand
ksenya_hotina
Jul. 30th, 2015 02:12 pm (UTC)
Ох уж эти проблемы с жилищными условиями! Когда у меня уже жиильё будет?
vitus
Jul. 30th, 2015 02:13 pm (UTC)
Задаю себе каждый день сий вопрос :(
(no subject) - zycyjl - Jul. 30th, 2015 06:10 pm (UTC) - Expand
katoga
Jul. 30th, 2015 02:13 pm (UTC)
Ох какая... неоднозначная новость...
vitus
Jul. 30th, 2015 03:32 pm (UTC)
Я согласен, что сомнений тут много, но я близок к действиям, поэтому так категоричен в своей позиции
alexsandrof
Jul. 30th, 2015 02:13 pm (UTC)
Одного желания может быть мало! Тут перед всем стоит денежный вопрос и можно всю жизнь просто желать или взять и купить.
vitus
Jul. 30th, 2015 03:33 pm (UTC)
Вот пора от желаемого к действительному переходить, имхо самое время!
livejournal
Jul. 30th, 2015 02:16 pm (UTC)
Вся правда о ДДУ или как не остаться без квартиры!
Пользователь shchukin_vlad сослался на вашу запись в своей записи «Вся правда о ДДУ или как не остаться без квартиры!» в контексте: [...] мой хороший знакомый Стас . Оригинал взят у в Вся правда о ДДУ или как не остаться без квартиры! [...]
Page 1 of 11
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] >>
( 345 comments — Leave a comment )

Tags

Latest Month

July 2018
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
Powered by LiveJournal.com